Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 351.160,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.451

R$ 2.797/m²

LanceR$ 351.160
ITBI (2%)R$ 7.023
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.267

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 363.451 vs mercado R$ 1.455.440

Cenário de revenda

R$ 1.004.663 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 1.455.440 − custo R$ 363.451 − corretagem R$ 87.326. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.