Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 131.982,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.602

R$ 4.217/m²

LanceR$ 131.983
ITBI (2%)R$ 2.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.980

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 136.602 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 204.400 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 136.602 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.