Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 135.993,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.753

R$ 4.641/m²

LanceR$ 135.993
ITBI (2%)R$ 2.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 140.753 vs mercado R$ 339.696

Cenário de revenda

R$ 178.561 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 339.696 − custo R$ 140.753 − corretagem R$ 20.382. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.