Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 137.488,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.301

R$ 5.396/m²

LanceR$ 137.489
ITBI (2%)R$ 2.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 142.301 vs mercado R$ 295.344

Cenário de revenda

R$ 135.322 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 295.344 − custo R$ 142.301 − corretagem R$ 17.721. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.