Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 126.322,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.744

R$ 2.656/m²

LanceR$ 126.322
ITBI (2%)R$ 2.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.895

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 130.744 vs mercado R$ 551.376

Cenário de revenda

R$ 387.550 de lucro

ROI de 296% sobre o investimento

Revenda R$ 551.376 − custo R$ 130.744 − corretagem R$ 33.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.