Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 110.846,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.726

R$ 2.567/m²

LanceR$ 110.847
ITBI (2%)R$ 2.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.663

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 114.726 vs mercado R$ 500.528

Cenário de revenda

R$ 355.770 de lucro

ROI de 310% sobre o investimento

Revenda R$ 500.528 − custo R$ 114.726 − corretagem R$ 30.032. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.