Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 113.684,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.663

R$ 4.285/m²

LanceR$ 113.685
ITBI (2%)R$ 2.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.705

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 117.663 vs mercado R$ 307.552

Cenário de revenda

R$ 171.435 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 307.552 − custo R$ 117.663 − corretagem R$ 18.453. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.