Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 124.287,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.638

R$ 4.092/m²

LanceR$ 124.288
ITBI (2%)R$ 2.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.864

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 128.638 vs mercado R$ 352.128

Cenário de revenda

R$ 202.362 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 352.128 − custo R$ 128.638 − corretagem R$ 21.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.