Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 134.169,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.865

R$ 3.362/m²

LanceR$ 134.170
ITBI (2%)R$ 2.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.013

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 138.865 vs mercado R$ 462.560

Cenário de revenda

R$ 295.941 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 462.560 − custo R$ 138.865 − corretagem R$ 27.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.