Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 122.091,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.365

R$ 3.905/m²

LanceR$ 122.092
ITBI (2%)R$ 2.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.831

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 126.365 vs mercado R$ 362.432

Cenário de revenda

R$ 214.321 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 362.432 − custo R$ 126.365 − corretagem R$ 21.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.