Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 136.416,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.191

R$ 4.398/m²

LanceR$ 136.416
ITBI (2%)R$ 2.728
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.046

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 141.191 vs mercado R$ 359.520

Cenário de revenda

R$ 196.758 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 359.520 − custo R$ 141.191 − corretagem R$ 21.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.