Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 117.860,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.986

R$ 7.411/m²

LanceR$ 117.861
ITBI (2%)R$ 2.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.768

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 121.986 vs mercado R$ 184.352

Cenário de revenda

R$ 51.305 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 184.352 − custo R$ 121.986 − corretagem R$ 11.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.