Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 141.432,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.383

R$ 3.314/m²

LanceR$ 141.433
ITBI (2%)R$ 2.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.121

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 146.383 vs mercado R$ 494.704

Cenário de revenda

R$ 318.639 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 494.704 − custo R$ 146.383 − corretagem R$ 29.682. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.