Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 120.318,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.529

R$ 2.930/m²

LanceR$ 120.318
ITBI (2%)R$ 2.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.805

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 124.529 vs mercado R$ 476.000

Cenário de revenda

R$ 322.911 de lucro

ROI de 259% sobre o investimento

Revenda R$ 476.000 − custo R$ 124.529 − corretagem R$ 28.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.