Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 137.450,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.261

R$ 3.118/m²

LanceR$ 137.450
ITBI (2%)R$ 2.749
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 142.261 vs mercado R$ 510.944

Cenário de revenda

R$ 338.026 de lucro

ROI de 238% sobre o investimento

Revenda R$ 510.944 − custo R$ 142.261 − corretagem R$ 30.657. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.