Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 128.740,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.246

R$ 3.931/m²

LanceR$ 128.740
ITBI (2%)R$ 2.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.931

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 133.246 vs mercado R$ 379.680

Cenário de revenda

R$ 223.653 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 379.680 − custo R$ 133.246 − corretagem R$ 22.781. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.