Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 150.014,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.265

R$ 4.281/m²

LanceR$ 150.015
ITBI (2%)R$ 3.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.250

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 155.265 vs mercado R$ 406.224

Cenário de revenda

R$ 226.585 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 406.224 − custo R$ 155.265 − corretagem R$ 24.373. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.