Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 166.730,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.566

R$ 5.012/m²

LanceR$ 166.731
ITBI (2%)R$ 3.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.501

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 172.566 vs mercado R$ 385.616

Cenário de revenda

R$ 189.913 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 385.616 − custo R$ 172.566 − corretagem R$ 23.137. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.