Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 154.300,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.701

R$ 4.826/m²

LanceR$ 154.301
ITBI (2%)R$ 3.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.315

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 159.701 vs mercado R$ 370.608

Cenário de revenda

R$ 188.670 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 370.608 − custo R$ 159.701 − corretagem R$ 22.236. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.