Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 172.682,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.726

R$ 4.909/m²

LanceR$ 172.682
ITBI (2%)R$ 3.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.590

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 178.726 vs mercado R$ 407.792

Cenário de revenda

R$ 204.599 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 407.792 − custo R$ 178.726 − corretagem R$ 24.468. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.