Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 148.725,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.931

R$ 4.562/m²

LanceR$ 148.726
ITBI (2%)R$ 2.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.231

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 153.931 vs mercado R$ 377.888

Cenário de revenda

R$ 201.284 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 377.888 − custo R$ 153.931 − corretagem R$ 22.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.