Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 159.708,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.298

R$ 4.680/m²

LanceR$ 159.709
ITBI (2%)R$ 3.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.396

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 165.298 vs mercado R$ 395.584

Cenário de revenda

R$ 206.551 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 395.584 − custo R$ 165.298 − corretagem R$ 23.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.