Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 159.044,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.611

R$ 3.726/m²

LanceR$ 159.044
ITBI (2%)R$ 3.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.386

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 164.611 vs mercado R$ 494.816

Cenário de revenda

R$ 300.516 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 494.816 − custo R$ 164.611 − corretagem R$ 29.689. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.