Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 145.422,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.512

R$ 4.024/m²

LanceR$ 145.422
ITBI (2%)R$ 2.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.181

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 150.512 vs mercado R$ 418.880

Cenário de revenda

R$ 243.235 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 418.880 − custo R$ 150.512 − corretagem R$ 25.133. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.