Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 204.509,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.668

R$ 6.100/m²

LanceR$ 204.510
ITBI (2%)R$ 4.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.068

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 211.668 vs mercado R$ 388.640

Cenário de revenda

R$ 153.654 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 388.640 − custo R$ 211.668 − corretagem R$ 23.318. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.