Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 174.506,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.615

R$ 4.501/m²

LanceR$ 174.507
ITBI (2%)R$ 3.490
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.618

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 180.615 vs mercado R$ 449.456

Cenário de revenda

R$ 241.874 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 449.456 − custo R$ 180.615 − corretagem R$ 26.967. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.