Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 146.870,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.011

R$ 3.982/m²

LanceR$ 146.870
ITBI (2%)R$ 2.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.203

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 152.011 vs mercado R$ 427.504

Cenário de revenda

R$ 249.843 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 427.504 − custo R$ 152.011 − corretagem R$ 25.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.