Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 144.503,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.561

R$ 4.560/m²

LanceR$ 144.504
ITBI (2%)R$ 2.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.168

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 149.561 vs mercado R$ 367.360

Cenário de revenda

R$ 195.757 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 367.360 − custo R$ 149.561 − corretagem R$ 22.042. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.