Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 161.464,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.116

R$ 4.495/m²

LanceR$ 161.465
ITBI (2%)R$ 3.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.422

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 167.116 vs mercado R$ 416.416

Cenário de revenda

R$ 224.315 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 416.416 − custo R$ 167.116 − corretagem R$ 24.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.