Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 186.752,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.289

R$ 5.619/m²

LanceR$ 186.753
ITBI (2%)R$ 3.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.801

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 193.289 vs mercado R$ 385.280

Cenário de revenda

R$ 168.874 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 385.280 − custo R$ 193.289 − corretagem R$ 23.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.