Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 158.377,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.921

R$ 4.648/m²

LanceR$ 158.378
ITBI (2%)R$ 3.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.376

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 163.921 vs mercado R$ 395.024

Cenário de revenda

R$ 207.402 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 395.024 − custo R$ 163.921 − corretagem R$ 23.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.