Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 190.732,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.408

R$ 6.283/m²

LanceR$ 190.733
ITBI (2%)R$ 3.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.861

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 197.408 vs mercado R$ 351.904

Cenário de revenda

R$ 133.381 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 351.904 − custo R$ 197.408 − corretagem R$ 21.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.