Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 176.343,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.516

R$ 4.909/m²

LanceR$ 176.344
ITBI (2%)R$ 3.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.645

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 182.516 vs mercado R$ 416.416

Cenário de revenda

R$ 208.915 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 416.416 − custo R$ 182.516 − corretagem R$ 24.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.