Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 146.953,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.096

R$ 4.361/m²

LanceR$ 146.953
ITBI (2%)R$ 2.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.204

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 152.096 vs mercado R$ 390.656

Cenário de revenda

R$ 215.120 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 390.656 − custo R$ 152.096 − corretagem R$ 23.439. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.