Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 205.122,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.301

R$ 5.673/m²

LanceR$ 205.122
ITBI (2%)R$ 4.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.077

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 212.301 vs mercado R$ 419.104

Cenário de revenda

R$ 181.656 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 419.104 − custo R$ 212.301 − corretagem R$ 25.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.