Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 150.626,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.899

R$ 3.575/m²

LanceR$ 150.627
ITBI (2%)R$ 3.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.259

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 155.899 vs mercado R$ 488.432

Cenário de revenda

R$ 303.227 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 488.432 − custo R$ 155.899 − corretagem R$ 29.306. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.