Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 104.992,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.667

R$ 2.396/m²

LanceR$ 104.993
ITBI (2%)R$ 2.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.575

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 108.667 vs mercado R$ 507.920

Cenário de revenda

R$ 368.777 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 507.920 − custo R$ 108.667 − corretagem R$ 30.475. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.