Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 97.617,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.034

R$ 2.372/m²

LanceR$ 97.617
ITBI (2%)R$ 1.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.464

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 101.034 vs mercado R$ 477.120

Cenário de revenda

R$ 347.459 de lucro

ROI de 344% sobre o investimento

Revenda R$ 477.120 − custo R$ 101.034 − corretagem R$ 28.627. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.