Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.399.972,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 210 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.448.971

R$ 6.900/m²

LanceR$ 1.399.972
ITBI (2%)R$ 27.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.000

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 1.448.971 vs mercado R$ 2.352.000

Cenário de revenda

R$ 761.909 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 2.352.000 − custo R$ 1.448.971 − corretagem R$ 141.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.