Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 144.767,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.834

R$ 3.785/m²

LanceR$ 144.767
ITBI (2%)R$ 2.895
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.172

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 149.834 vs mercado R$ 443.408

Cenário de revenda

R$ 266.969 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 443.408 − custo R$ 149.834 − corretagem R$ 26.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.