Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 138.266,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.106

R$ 4.067/m²

LanceR$ 138.266
ITBI (2%)R$ 2.765
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.074

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 143.106 vs mercado R$ 394.128

Cenário de revenda

R$ 227.375 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 394.128 − custo R$ 143.106 − corretagem R$ 23.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.