Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 774.336,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 801.439

R$ 2.671/m²

LanceR$ 774.337
ITBI (2%)R$ 15.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.615

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 801.439 vs mercado R$ 3.360.000

Cenário de revenda

R$ 2.356.961 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 3.360.000 − custo R$ 801.439 − corretagem R$ 201.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.