Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 171.437,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.438

R$ 3.790/m²

LanceR$ 171.438
ITBI (2%)R$ 3.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.572

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 177.438 vs mercado R$ 524.384

Cenário de revenda

R$ 315.483 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 524.384 − custo R$ 177.438 − corretagem R$ 31.463. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.