Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 233.257,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.421

R$ 2.046/m²

LanceR$ 233.257
ITBI (2%)R$ 4.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.499

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 241.421 vs mercado R$ 1.321.600

Cenário de revenda

R$ 1.000.883 de lucro

ROI de 415% sobre o investimento

Revenda R$ 1.321.600 − custo R$ 241.421 − corretagem R$ 79.296. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.