Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 675.553,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 252 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 699.198

R$ 2.775/m²

LanceR$ 675.553
ITBI (2%)R$ 13.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.133

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 699.198 vs mercado R$ 2.822.400

Cenário de revenda

R$ 1.953.858 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 2.822.400 − custo R$ 699.198 − corretagem R$ 169.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.