Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 229.433,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.463

R$ 5.824/m²

LanceR$ 229.433
ITBI (2%)R$ 4.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.441

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 237.463 vs mercado R$ 456.624

Cenário de revenda

R$ 191.763 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 456.624 − custo R$ 237.463 − corretagem R$ 27.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.