Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 770.191,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 797.148

R$ 4.672/m²

LanceR$ 770.191
ITBI (2%)R$ 15.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.553

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 797.148 vs mercado R$ 1.911.168

Cenário de revenda

R$ 999.350 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 1.911.168 − custo R$ 797.148 − corretagem R$ 114.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.