Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 790.459,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 818.126

R$ 4.794/m²

LanceR$ 790.460
ITBI (2%)R$ 15.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.857

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 818.126 vs mercado R$ 1.911.168

Cenário de revenda

R$ 978.372 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 1.911.168 − custo R$ 818.126 − corretagem R$ 114.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.