Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 268.417,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.812

R$ 4.626/m²

LanceR$ 268.418
ITBI (2%)R$ 5.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.026

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 277.812 vs mercado R$ 672.672

Cenário de revenda

R$ 354.499 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 672.672 − custo R$ 277.812 − corretagem R$ 40.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.