Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 356.896,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 284 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 369.387

R$ 1.301/m²

LanceR$ 356.896
ITBI (2%)R$ 7.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.353

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 369.387 vs mercado R$ 3.180.800

Cenário de revenda

R$ 2.620.565 de lucro

ROI de 709% sobre o investimento

Revenda R$ 3.180.800 − custo R$ 369.387 − corretagem R$ 190.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.