Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 462.052,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 478.225

R$ 3.846/m²

LanceR$ 462.053
ITBI (2%)R$ 9.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.931

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 478.225 vs mercado R$ 1.392.608

Cenário de revenda

R$ 830.827 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 1.392.608 − custo R$ 478.225 − corretagem R$ 83.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.